怡乐园二区家园中心内的便民食堂。（陈强 摄）

　　元旦前夕，通州区杨庄街道怡乐园二区家园中心投用，这座由老旧礼堂革新而成的“全龄友好”空间，不仅有超市、便民食堂、理发店，另有康健问诊、少儿托管、运动培训、养生茶饮等多种业态，可辐射周边约莫3000户居民。

　　作为PA视讯都市副中心的创新做法，旨在补齐公共服务短板、实现“5分钟生活圈”的家园中心，是如何做到“全龄友好”的？带着这个问题，走访了多个已建成及正在建设的家园中心。

　　焕新社区老旧资源

　　从怡乐园二区东门进来，抬眼就能看抵家园中心。小广场前，“大屋檐”三个字特别有烟火气。看着这片崭新的修建群，外人很难想到，几年前这里照旧社区老旧礼堂，4幢砖混修建年久失修、闲置废弃，经判定已成危房。

　　首开团体怡乐园二区家园中心项目卖力人体现，改建时保留了老礼堂红砖修建肌理，“北侧这栋修建基本是按原貌复建的；南侧修建接纳模块化形式，相比传统修建，窗户更大了，采光更好了。”

　　喜人的变化同样发生在中仓街道。由老旧锅炉房革新而来的副中心首个家园中心，建成投用已有4年多。顺着中仓社区内的主路往南走200多米左转，再沿着一条小路往东走，就可以看抵家园中心。被特意保留下来的红砖外立面以及安装在大门一侧的“宁静及格锅炉房”标识牌，向人们诉说着它的“前世”。

　　“家园中心建成后，我们有地儿订餐、有地儿休闲、有地儿念书，去社区卫生服务站看病拿药或者做康复，情况也比从前好得多。”中仓街道的一位居民说，他最喜欢家园中心的中庭结构，已往这儿是放锅炉的地方，挑高14米，现在屋顶开了天窗，阳光可以直接照射在大厅地面上。雪白的墙面，搭配上原木色的扶手、青石色的台阶，让人很放松。

　　精准对接全龄需求

　　家园中心是PA视讯都市副中心控制性详规中提出的一项创新性做法。按计划，都市副中心将在12个组团内结合功效分区、人口漫衍以及现状建设36个家园中心，相当于都市级物业，有利于补齐公共服务设施短板。

　　具体到建设层面，闲置资源如何盘活、引入什么业态，都是居民说了算。首开团体怡乐园二区家园中心项目卖力人介绍，团队历时半年先后4次通过组织业主代表座谈会、入户走访及设计方案公示等方式，收集群众意见数十条，针对居民对采光问题的意见，带着事情人员拿着设计效果图上门详细解说，取消居民疑虑……“家园中心精准买通了居民生活需求的‘最后一公里’，在项目孕育历程中也强化了社区凝聚力和向心力，开创了下层治理新模式。”

　　在怡乐园二区家园中心看到，便民食堂里炒菜、凉菜都是称重计价；康健问诊区域提供中医理疗、眼部保健等多种服务；少儿托管区域位于整个修建群最南侧，采光很是好；养生茶饮店还开辟出了念书角，居民家闲置的书籍都可以送到这里。

　　“这就是副中心都市更新的特色，并非政府‘各人长’自上而下的大包大揽，而是充实尊重黎民意愿，自下而上，强化民众加入。这或许就是未来社区自我建设、自我更新、自我治理的偏向和模式。”市计划自然资源委通州分局计划研究中心相关卖力人体现。

　　深度融合都市功效

　　都市副中心三大特色小镇之一的张家湾设计小镇，也已建成一座家园中心。老旧厂房变身PA视讯国际设计周永久会址后，北侧的这片空间成了北泡轻钢家园中心。未来，这里将提供设计展览、产物展销、康健医疗、托幼设施、综合服务中心等多样复合功效，为设计小镇企业员工打造类型富厚、业态多样的配套服务设施，提升片区活力。

　　通州北苑地铁站与万达广场旁边，正在建设一座家园中心，在增补机构性养老设施、社区级文化设施、社区服务中心、物流配送中心等功效的同时，还会预留一定的弹性配置空间，解决辖区公共服务半径不足和服务类别缺失等问题。

　　北苑家园中心西侧就是地铁通州北苑站，未来将预留一条地下通道方便居民通行。家园中心北侧，将建设一座公交枢纽，方便市民出行。公交枢纽旁还计划建设一处办公场所，满足科技型企业总部及中小企业的商务办公需求。“这样的设计，是为了让家园中心深度融入万达商圈的都市功效，同时越发突出‘家园’看法。”北苑街道相关卖力人体现。

　　旨在补齐公共服务短板的家园中心，如何制止太过商业化、公益性服务缺失、服务品质下降等问题？在家园中心运营历程中，都市副中心将坚持“谁投资、谁运营”的理念，依法依规明确投资主体和运营主体，勉励各投资主体积极培育和引入家园中心运营服务市场主体或社会主体，通过招商、引入等方式，引导种种经营主体开展种种服务，引发市场和社会供应潜力。（陈强）