京建发〔2022〕121号

各区人民政府、各有关部门、各有关单元：

　　2022年是“十四五”事情全面推进要害之年，为加速建设多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房保障制度，扎实做好“十四五”期间保障性住房建设事情。经市政府同意，现将2022年首批保障性住房开竣工项目建设计划印发给你们，请认真贯彻落实。有关事情要求如下：

　　一、增强计划治理

　　(一)开工计划。列入开工计划项目共71个、房源约7.74万套，其中计划2022年开工的项目51个、房源5.15万套；推进前期手续的项目20个、房源2.59万套。计划年内开工项目中，公租房项目1个、约0.14万套，保租房项目23个、约2.3万套(其中集租房项目7个、约1.32万套，入市配(竞)建项目11个、约0.24万套，其他类项目5个、约0.74万套)，安置房项目22个、约2.33万套，共有产权房项目5个、约0.38万套。

　　(二)竣工计划。列入竣工计划项目共涉及61个、房源7.75万套，从房型来看，公租房0.51万套，集租房0.9万套，共有产权房1.01万套，定向安置房5.25万套，限价商品房0.07万套，经济适用房0.06万套。各区纳入开工计划的项目，应严格落实《PA视讯都市总体计划(2016年-2035年)》要求，尽快稳定计划条件，实现场清地净，特别是供地已凌驾1年的团体土地租赁住房项目、涉及黎民周转的安置房项目，各区应进一步加大统筹协调力度，确保年底前能够全面开工建设。纳入竣工计划的项目，要着重抓好工程质量、竣工验收，明确竣工时间部署并如期交用。

　　二、强化主体责任

　　各区政府是项目计划执行第一责任主体，应严格落实主体职责，宁静有序组织开展本区项目开工及竣工交用等事情。依法依规做好征地拆迁及衡宇征收等事情，为项目进场施工缔造条件。督促项目单元积极落实项目建设主体责任，严格凭据计划批准文件实施，维护计划的严肃性和权威性，科学制订项目工期计划、资金投入部署。指导监视项目单元实时申办计划、施工等各项手续，实现审批“闭环治理”。牵头组织实施项目周边市政基础设施，牵头组织好项目公共服务设施移交接收事情，确保项目定期交用。

　　要积极贯彻中央经济事情聚会会议、国务院办公厅关于加速生长保障性租赁住房的意见(国办发〔2021〕22号)及PA视讯市关于加速生长保障性租赁住房的实施方案(京政办发〔2022〕9号)，“十四五”期间切实加大保租房建设筹集力度，在进一步增加集中新建、配建基础上，通过改建、转化、规范纳统等方式，多渠道建设筹集保租房房源，有效缓解新市民、青年人特别是公共服务人员的住房困难问题，连续增强都市吸引力。要提高思想站位，充实认识保租房建设筹集事情的重要性和须要性，确保完成年度任务。

　　三、加速手续审批

　　市区各有关部门要继续优化审批流程、加速项目手续治理，树立优化营商情况全市一盘棋意识，认真落实保障性住房优化审批制度要求，凭据土地供应方式进行分类简化审批，加速治理建设工程计划许可、施工许可等相关手续，协力推进项目尽早开工。对“一会三函”等项目，在保证项目定期开工、竣工的前提下，要尽快完善土地供应、产权治理等手续，涉及土地有偿出让的项目，要确保政府土地收益足额到位。

　　四、提升建设品质

　　坚持高起点计划设计，高品质制作，高质量治理，严格落实专家审查制度。强化事中事后羁系，建设建设、设计单元正负面清单制度，奖优曝劣。种种保障性住房应严格执行相关建设尺度，打造宜居绿色住区，按政策实施装配式制作、全装修制品交房，推行样板间和预验房制度，建设优质精品工程。

　　增强保障性住房施工历程质量管控，推行工程质量潜在缺陷保险。市区住建部门进一步加大保障性住房监视执法力度和监视检查频次，严格羁系工程时序流程，做好工程质量宁静羁系事情，重点对地基基础、主体结构和使用功效进行监视检查，对发现存在外墙保温层脱落、墙面开裂等质量隐患问题的，依法从重处置惩罚。贯彻执行《PA视讯市住房工程质量潜在缺陷保险暂行治理措施》(京政办发〔2019〕11号)，各建设单元要凭据要求投保工程质量潜在缺陷保险，增强保障性住房质量隐患治理保障。

　　五、加速配套设施建设

　　各区政府应增强预判，加大投入，尽快确定配套市政基础设施建设主体、方案设计，落实资金，对周边配套设施问题突出的区域要重点调治，建设周期内全程把控。特别是团体土地租赁住房项目，要重点关注周边市政配套建设问题。对于土地果真交易条件中明确由建设单元建设的，要增强监视治理，严格凭据约定条件实施。各市政专业公司及保障性住房建设主体要优先部署投资，加速组织实施，确保市政基础设施与政策性住房项目同步开工、同步交用。

　　为保障性住房项目服务建设的种种市政基础设施及居住公共服务设施，各区政府应督促相关单元实时进行竣工验收，并牵头组织好移交接收事情，确保定期运营。坚决制止因配套设施不完善或未移交而影响项目入住交用情况泛起。

　　六、强化统筹协调

　　各区政府应统筹推进项目开工建设，区相关部门要靠前指导，形成协力，加速推进项目立项、计划设计、施工许可手续审批等各项事情。

　　对于事情推进历程中需要市级有关部门协调的重点、难点问题，各区可按职责分工划分报市级部门研究处置惩罚。市有关部门要切实加大支持指导力度，确保年度建设计划顺利推进，项目顺利开工、竣工。

　　七、加大信息果真力度

　　各区应严格凭据政府信息果真要求，切实做好保障性住房建设信息果真事情。同时，应进一步接纳有效措施，主动接受社会监视，可通过“工地开放日”等运动形式，邀请人大代表、政协委员、市民和新闻媒体等加入，进一步扩大民众知情权、加入权和监视权。

　　特此通知。

　　附件：1.拟纳入2022年首批保障性住房开工计划情况表

　　　　　2.拟纳入2022年首批保障性住房竣工计划情况表

PA视讯市住房和城乡建设委员会　　　　

PA视讯市生长和革新委员会　　　　

PA视讯市计划和自然资源委员会　　　　

2022年4月21日