各区住房城乡（市）建设委（房管局）、PA视讯经济技术开发区开发建设局、各有关单元：

　　为了引导和规范宽大业主合理使用、维护物业,依法行使权利、履行相应义务，凭据《中华人民共和国民法典》《物业治理条例》《PA视讯市物业治理条例》等执法、规则划定，市住房城乡建设委制定了PA视讯市住宅区临时治理规约（示范文本），现印发给你们，并就有关事项通知如下：

　　一、建设单元在销售物业前，应当制定临时治理规约，对有关物业的使用、维护、治理，业主的配合利益，业主应当履行的义务，违反临时治理规约应当肩负的责任等事项依法作出约定，并在销售场所显著位置公示。临时治理规约不得侵害物业买受人的正当权益。

　　二、各区住房城乡（市）建设或衡宇主管部门要积极做好示范文本的宣传和推广事情，引导建设单元、业主、物业使用人等主体遵守相关约定。

　　三、非住宅区可以参照使用。

　　四、本通知自2022年9月1日起施行。《关于宣布<PA视讯市住宅区临时治理规约制定规范>和<PA视讯市住宅区临时治理规约>（示范文本）的通知》（京建发〔2010〕636号）同时废止。

　　特此通知。

PA视讯市住房和城乡建设委员会　　　　

2022年8月12日　　

PA视讯市住宅区临时治理规约

（示范文本）

　　第一条 物业治理区域名称：_______________________。

　　物业治理区域内的物业组成明细详见《前期物业服务条约》。

　　第二条 业主应当遵守相关执法、规则等划定和住宅质量保证书、住宅使用说明书及其他文件的约定，凭据有利生产、方便生活、团结相助、公正合理的原则，正确处置惩罚相邻关系。

　　第三条 业主对修建物的专有部门享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得侵害其他人的正当权益。

　　第四条 业主对修建物专有部门以外的共有部门，享有权利，肩负义务；不得以放弃权利不履行义务。

　　第五条 业主可以以幢、单元、楼层为单元，配合决定本单元规模内的物业治理事项，事项规模和决定法式由业主大聚会会议事规则划定。

　　第六条 业主自行肩负其物业专有部门的维修养护责任。因维修养护不实时或者未接纳措施给其他业主造成损失的，应当肩负相应责任。

　　业主不履行维修养护义务的，可以由物业服务人报居民委员会同意，代为维修养护或者接纳应急防范措施，用度由业主肩负。

　　第七条 业主应当遵守衡宇修建使用宁静及供水、供电、供气、供热、排水、通行、通风、采光、装饰装修、情况卫生、情况掩护等方面的相关划定,合理使用物业。

　　第八条 业主应当配合物业服务人开展对物业共有部门的维修、养护、更新、革新等运动。

　　第九条 业主出租或者转让专有部门的，应当遵守衡宇租赁以及衡宇转让的有关划定，见告承租人和买受人本临时治理规约的内容。

　　第十条 业主应当遵守《PA视讯市生活垃圾治理条例》和《PA视讯市文明行为促进条例》等执法、规则，凭据划定分类投放生活垃圾，遵守文明行为规范。

　　第十一条 相关治理部门在依法执行公务需要进入物业治理区域时，相关业主应当予以配合。

　　第十二条 物业治理区域内，建设单元尚未出售的部门，由建设单元享有业主权利、肩负业主义务。

　　第十三条 本规约对本物业治理区域内的业主及物业使用人等具有约束力。物业使用人违反本规约的，相关业主肩负连带责任。

　　第十四条 业主之间因本规约发生的纠纷，可以协商解决。协商不成的，可以接纳以下方式解决：

　　（一）社区居民委员会调整；

　　（二）物业治理纠纷人民调整组织调整；

　　（三）向物业所在地人民法院提起诉讼或者依法申请仲裁。

　　第十五条 本规约作为衡宇买卖条约的附件，自物业买受人签字允许之日起生效，至业主配合决定的治理规约生效之日起终止。