京建法〔2022〕11号

各有关单元：

　　为落实PA视讯市《居住修建节能设计尺度》（DB11/891）要求，增强新建居住修建外窗工程质量治理，确保其性能、功效和宁静性满足相关规范、尺度和设计要求，依据《建设工程质量治理条例》等有关执法、规则划定，针对我市外窗工程存在的问题，现将有关事项通知如下：

　　一、建设单元应增强外窗工程质量治理

　　（一）对外窗工程质量负总责，不得降低外窗工程质量，必须确保外窗的使用功效和使用宁静。

　　（二）同一房地产开发企业建设的同一居住项目内，保障性住房和普通商品房在外窗型材材质和气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能的设计尺度上应保持一致。

　　（三）结构施工前，应组织设计单元、监理单元、施工总承包单元、外窗生产企业对设计图纸及外窗深化设计图纸进行会审，重点对本通知第二部门第二条涉及内容进行审核确认，并形成设计图纸审核确认纪录。涉及修建节能效果的变换洽商，需经原施工图审查机构审查，并在正式施工前治理正当有效变换手续。

　　（四）应将外窗工程纳入施工总承包单元治理，不得将外窗工程直接发包，不得要求施工总承包单元采购或安装不切合设计图纸要求的外窗。

　　（五）外窗大批量进场前，应组织设计单元、监理单元、施工总承包单元对同一厂家、同一品种（铝合金窗、塑钢窗等）、同一类型（推拉窗、平开窗等）进场样窗的尺寸及分格、开启方式、型材材质、框料颜色、玻璃种类和颜色、玻璃及空气层厚度、气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数（如设置运动外遮阳设施，还应增加综合遮阳系数）、隔声性能是否切合设计图纸及规范、尺度要求进行确认，并形成样窗确认纪录。

　　（六）应按《住房城乡建设部关于印发<民用修建节能信息公示措施>的通知》（建科〔2008〕116号）要求,在施工现场（如样板间）公示所用种种型号外窗传热系数、综合遮阳系数、节能性能标识（如外窗取得节能性能标识证书，应公示证书编号，如未取得节能性能标识证书，应标注为无），并公示外窗断面，应对公示内容的真实性肩负责任。

　　（七）衡宇买卖条约中应明确外窗的气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数、隔声性能等。

　　二、设计单元应增强外窗工程设计质量治理

　　（一）设计单元应优先选用现行图集中尺度规格尺寸的外窗，应优先选用现行《PA视讯市推广、限制和禁止使用修建质料目录》中推广使用的修建外窗及辅料，严禁选用现行《PA视讯市推广、限制和禁止使用修建质料目录》中禁止使用的修建外窗及辅料。

　　（二）设计单元应严格执行门窗相关国家、行业和地方尺度进行设计，设计图纸深度应切合《修建工程设计文件体例深度划定》中施工图设计要求，并在设计图纸中明确外窗尺寸及分格、开启方式、型材材质、框料颜色、玻璃种类和颜色、玻璃及空气层厚度、气密性、水密性、抗风压性、传热系数、外窗遮阳系数（如设置运动外遮阳设施，还应增加综合遮阳系数）、隔声性能、与主体结构的连接方式及外窗四周的防水、密封、保温做法。选用外窗图集时，应在设计图纸中标明图集编号、引用页码、条款和节点号。

　　（三）施工图审查抽查第三方机构应对上述内容中涉及工程建设强制性尺度的内容进行检查。

　　三、施工总承包单元应增强外窗工程质量治理

　　（一）对外窗工程施工质量卖力。应采购切合设计图纸及规范、尺度要求的外窗。

　　（二）可自行进行外窗安装。委托其他企业进行外窗安装时，应与被委托企业签订《外窗安装条约》；被委托企业应取得公司法人《营业执照》并具有一定外窗安装技术实力和治理能力，且每个项目治理部应配备满足宁静质量治理需要且具有现场安装治理经验的专业人员，其中施工员、质量员各不少于2名，专职宁静员不少于1名，并应纳入施工总承包单元治理。专职宁静员应取得省级建设行政主管部门发表的宁静生产考核及格证书。

　　勉励接纳外窗生产、安装一体化方式。

　　（三）结构施工前，应依据设计图纸及相关规范要求体例《外窗工程施工方案》，并经监理单元审核后实施。《外窗工程施工方案》应明确外窗洞口处置惩罚措施、窗框（或附框）与墙体连接以及外窗四周的防水、密封、保温做法等施工工艺，并明确是否安装附框、是否设置企口等，同时应明确外窗工程渗漏等质量通病防治措施。因附框安装造成结构洞口尺寸加大或洞口设置企口的，应经设计单元同意并治理工程变换洽商后方可施工。

　　四、参建各方应增强外窗进场验收治理

　　（一）外窗宜整窗进场。外窗进场后，施工总承包单元应检验外窗及外窗用质料（型材、玻璃、密封质料、五金件及有约定的其他质料）的产物及格证、宁静玻璃强制性产物认证证书、外窗出厂检验陈诉和型式检验陈诉，并对比样窗进行外观质量检查，宁静玻璃上必须有强制性认证标志（CCC标志），检查及格后报监理单元进行验收；取得门窗节能性能标识证书的外窗，应对照标识证书和盘算陈诉，核对相关的质料、附件、节点结构。

　　外窗安装施工前，建设单元应在监理单元的见证下，从进场的同厂家、同材质、同开启方式、同型材系列的外窗中随机抽取3樘有代表性规格尺寸的外窗（重点抽检居室外窗），委托有资质检测单元对其抗风压性能、水密性能、气密性能、传热系数、透光、部门透光遮阳质料的太阳光透射比、太阳光反射比、中空玻璃的密封性能进行复试，除上述复试项目外，施工条约或设计文件另有划定的，还应增加相应复试项目。未经复试或复试不及格的外窗不得进行安装。

　　外窗及格证应包罗：工程名称、材质、开启方式、型材系列、尺寸、数量、颜色、生产日期；执行尺度；检验人员签字；生产企业名称、地址、联系电话、质检章等。

　　（二）施工总承包单元应确保送检外窗的真实性，不得弄虚作假送检外窗，不得由外窗生产企业送检外窗及委托复试，应将外窗见证取样送检的照片生存于技术资料中。

　　（三）外窗委托试验单及见证纪录应填写工程名称、生产企业名称、材质、开启方式、型材系列、尺寸、数量、检测项目、检验要求等信息，并保证填写的信息切合设计要求。

　　五、参建各方应增强外窗工程施工质量治理

　　（一）外窗安装人员应具有一定的外窗安装技术，安装前施工总承包单元应对施工员、质量员、专职宁静员及外窗安装人员进行交底。

　　（二）施工总承包单元应制作阳台外窗、飘窗、居室外窗等差异部位的外窗洞口处置惩罚、窗框（或附框）与墙体连接以及外窗四周防水、密封、保温施工工艺实物样板，建设单元应组织设计、施工总承包、监理等单元对施工工艺实物样板进行验收，验收及格并形成外窗施工工艺实物样板验收纪录后方可进行大面积外窗施工，施工总承包单元应留存施工工艺实物样板影像资料。

　　（三）施工总承包单元应按设计要求进行外窗洞口施工。洞口尺寸允许偏差应切合规范要求；不切合要求的，必须先按《外窗工程施工方案》进行洞口处置惩罚，并经监理验收及格后，方可进行附框或窗框安装。当外墙为填充墙时，应按设计要求对洞口四周填充墙进行处置惩罚。

　　（四）施工总承包单元应严格按施工工艺实物样板要求进行外窗施工，应确保窗框（或附框）与墙体连接以及外窗四周防水、密封、保温做法等切合设计图纸要求，并经监理单元逐窗验收及格后方可隐蔽，隐蔽工程宜全程留存视频影像资料，确保安装牢固、不渗不漏。

　　六、参建各方应增强外窗工程质量验收及保修治理

　　（一）外窗工程进行验收前，建设单元应组织施工总承包单元、监理单元制定《外窗淋水试验方案》，确定抽样数量、试验要领及验收尺度等，单元工程抽样数量宜不少于外窗总樘数的10%且不少于3樘，应重点抽查阳台外窗、飘窗及居室外窗，且应均匀漫衍。施工总承包单元应在监理单元见证下按《外窗淋水试验方案》进行外窗淋水试验，淋水试验不及格的，总承包单元应对不及格外窗及同一使用部位的外窗进行检查整改，并重新进行淋水试验，直至及格。施工总承包单元、监理单元应形成外窗淋水试验纪录，并留存外窗淋水试验影像资料。

　　外窗淋水试验及格后，建设单元应委托有资质的检测单元，在监理单元的见证下随机抽取外窗对其气密性能、水密性能进行现场实体检测，任何单元不得弄虚作假对抽检的外窗提前进行处置后再检测。单元工程抽样数量为同材质、同开启方式、同型材系列外窗各2组6樘，应重点抽取居室中差异规格尺寸的外窗，且应均匀漫衍。对抽检不及格的外窗，直接判定为不及格，由建设单元组织设计、施工总承包、监理单元及外窗生产企业分析原因，并提出整改处置惩罚意见，施工总承包单元应对抽检不及格外窗及同规格尺寸的外窗按整改处置惩罚意见进行整改，整改完成后重新委托检测单元对抽检不及格的外窗及同规格尺寸外窗随机抽检1组3樘进行实体检测，及格后方可进行验收。

　　（二）外窗生产企业应加入外窗工程验收，并提交《外窗供应情况确认书》。施工总承包单元、监理单元应对《外窗供应情况确认书》进行签字确认，作为外窗工程验收资料存档。如外窗生产企业未能提交《外窗供应情况确认书》，或外窗技术资料与《外窗供应情况确认书》纷歧致，建设单元不得进行外窗工程验收。

　　《外窗供应情况确认书》应包罗：工程名称、工程地址、外窗生产企业名称、生产日期、执行尺度、供应日期、材质、开启方式、型材系列、尺寸、数量。

　　（三）外窗工程实体检测及格后，建设单元应组织设计单元、施工总承包单元、监理单元、外窗生产企业等对外窗工程进行验收，并形成《外窗工程质量控制核查表》（详见附件1）。

　　（四）建设、施工总承包单元应增强对外窗工程的保修治理。外窗工程最低保修期限为2年，外窗防渗漏最低保修期限为５年，对保修期内泛起的外窗渗漏等质量问题，建设单元应积极组织施工总承包单元进行维修或更换。

　　七、监理单元应增强外窗工程质量治理

　　监理单元应对进场外窗、外窗工程施工进行验收，对进场外窗复试、外窗淋水试验、外窗实体检测进行见证，对《外窗工程施工方案》进行审核，对《外窗供应情况确认书》进行签字确认。

　　八、检测单元应增强外窗工程检测治理

　　检测单元应严格按规范、尺度及委托要求对外窗进行检测，检测陈诉应有明确检测结论，不得伪造检测数据，不得出具虚假检测陈诉。检测结果不切合要求的，检测机构应实时陈诉工程项目对应的质量监视机构。

　　九、市、区住房城乡建设委，市计划自然资源委、各分局应加大外窗工程的羁系力度

　　（一）应加大对外窗工程的执法检查力度。对发现违反本通知要求的相关单元，应依法进行查处，并按PA视讯市企业资质及人员资格动态监视治理措施对责任单元及责任人进行记分处置惩罚；本通知新增记分尺度详见附件2、3、4。

　　（二）应加大对保修期内外窗工程质量的查处力度。对保修期内泛起的外窗渗漏或安装不牢固质量问题，应责令建设单元组织施工总承包单元维修或更换。因建设单元采购不及格外窗造成渗漏质量问题的，或因建设单元直接发包外窗工程造成渗漏或安装不牢固质量问题的，应责令建设单元进行整改，因施工总承包单元原因造成外窗渗漏或安装不牢固质量问题的，应依法对施工总承包单元进行查处。

　　十、本通知自2023年1月1日起施行。《关于增强PA视讯市新建居住修建外窗工程质量治理的通知》（京建法〔2015〕11号）同时废止。

PA视讯市住房和城乡建设委员会　　　　

PA视讯市计划和自然资源委员会　　　　

2022年11月3日