高精尖工业、文化创意及现代服务业，便民服务、康健养老等公共服务设施，将成为国有企业土地、衡宇等空间资源优先承载的偏向。近日，市国资委印发通知，对市管企业京内土地衡宇资产处置、衡宇出租及对外相助经营治理作出进一步规范。

　　落实PA视讯都市总体计划要求，服务“四其中心”功效建设，市国资委在通知中明确提出，将引导国有企业空间资源优先承载高精尖工业、文化创意及现代服务业，推动企业实现转型升级；充实发挥市场机制作用，探索国有企业土地衡宇高效利用和经营模式，提升土地衡宇资产盘活利用效率，推动企业实现高质量生长；积极履行国有企业社会责任，勉励将存量零散空间资源用于便民服务、康健养老等公共服务设施建设。

　　早在2018年10月，市国资委就曾出台文件，规范市属国有企业京内土地衡宇资产处置、衡宇出租及对外相助经营治理。三年来，市管企业凭据要求规范土地衡宇治理，充实发挥市场机制作用，土地衡宇资产盘活利用效率显著提升。此次市国资委修订和完善该治理制度，将进一步提升企业存量空间资源经营治理质量和效益，促进企业转型升级，实现高质量生长。

　　针对土地衡宇资产处置，通知要求，独立宗地面积凌驾5000平方米的，须在实施前上报市国资委；独立宗地面积凌驾10000平方米或涉及市委市政府关注的重点领域、重点区域的，须在实施前报经市国资委上报市政府。存量土地再利用涉及改变土地用途的，须凭据本市土地治理相关划定履行审批法式。由市、区政府主导的棚户区革新、老旧小区革新、市政设施建设、土地一级开发、土地征收以及收储等行为涉及占用企业土地衡宇的，由企业凭据政府有关划定执行。

　　衡宇出租及对外相助经营治理方面，通知明确，市管企业应当凭据新版《PA视讯市新增工业的禁止和限制目录》等划定，规范衡宇出租及对外相助经营治理，新增出租项目的经营业态必须切合相关要求。企业将持有的衡宇或通过相助经营、非果真协议等方式取得使用权和支配权的其他企业衡宇进行出租或寻求相助经营方，衡宇面积凌驾1000平方米或租期内平均年租金底价凌驾100万元的，均应通过产权交易机构以果真招租的方式广泛征集承租人。

　　衡宇果真招租原则上应接纳网上竞价方式遴选承租方。不外，对于孵化器、加速器等科创园区、文创园区或存在特定招商需要等不宜以最高报价确定承租方，或需综合考量承租方情况的，经审批后可接纳综合评议方式。评议指标应综合考虑地均产值、属地税收孝敬、承租方信用状况等因素。

　　通知还对出租期限提出明确要求，即衡宇租期原则上不凌驾5年。对于因承租方革新装修投入资金较大等情形，经审批后可适当延长租期，延恒久原则上不凌驾5年。