为切实解决企业退出难问题，凭据PA视讯市生长和革新委员会等14部门《关于印发PA视讯市进一步优化营商情况推动和保障治理人在破产法式中依法履职若干措施的通知》（京发改规〔2022〕1号）的划定，市计划自然资源委印发了《关于做好破产企业不动产挂号有关事情的通知》（京规自发〔2022〕372号，以下简称《通知》），对治理不动产资产处置流程进行了优化。

　　本《通知》针对破产企业治理首次挂号和转移挂号划分作出了差异的优化措施。

　　一、对于破产企业治理首次挂号的。

　　“房地产开发企业进入破产法式时未治理首次挂号的，允许治理人代表破产企业代缴相关用度并完善相关手续后，申请治理首次挂号。”解决了破产企业因手续不完善而影响资产处置效率的问题。

　　二、对于破产企业治理转移挂号的。

　　（一）对于一般性破产企业转移过户的，治理人可以凭据国家及本市不动产挂号的有关要求，治理不动产转移挂号。同时，《通知》对不动产资产处置的相关要求，以及治理人未能接管破产企业印鉴、资料，无法提供破产企业原不动产权属证书等特殊情形的治理路径予以明确。

　　“治理人未能接管破产企业印鉴、资料的，允许治理人持人民法院破产案件受理裁定书、指定治理人决定书、权属发生转移的条约、契税完税（或减免税）凭证、企业原不动产权属证书等文件申请治理不动产转移挂号。”

　　“治理人无法提供破产企业原不动产权属证书或相关信息的，治理人可持相关质料通过“首都之窗”、“PA视讯市不动产挂号领域网上服务服务平台”、市区两级政务服务中心或不动产挂号中心查询不动产权属。原不动产权属证书，由不动产挂号中心在治理转移挂号时同步通告作废。”

　　“企业进入破产法式，主体资格将灭失的，允许治理人持人民法院破产案件受理裁定书、指定治理人决定书，以及不动产权属发生转移（拍卖成交确认书或买卖条约等）等质料治理转移挂号。破产企业处置住宅房产的，应当凭据本市房地产调控政策治理。”

　　（二）对于房地产开发企业转移过户的，房地产开发企业治理首次挂号后进入破产法式的，治理人应协助购房人治理不动产权属转移挂号。

　　在购房人认定上。如“治理人未能接管完整的衡宇交易资料，购房人经法院确权或治理人核查确认并加盖治理人印章的，可以治理不动产权属证书。”

　　为进一步便利购房人办证，“治理人向购房人住所书面送达、在不动产所在小区张贴或媒体宣布通告等多种方式仍不能通知到购房人治理不动产权属转移挂号的，允许治理人持购房款已结清的书面说明、自衡宇交易治理部门视察的预现售条约存案清单（含存案条约编号、购房人信息）以及前述通告文件，向不动产挂号中心存案。预现售条约存案纪录的购房人后续可单方申请治理不动产权属转移挂号。”