“517”楼市新政的“靴子”在PA视讯落地了。6月26日，PA视讯市住房和城乡建设委员会、中国人民银行PA视讯市分行、国家金融监视治理总局PA视讯羁系局、PA视讯住房公积金治理中心宣布《关于优化本市房地产市场平稳康健生长政策措施的通知》，首套房贷最低首付比例调整至20%，利率最低调整为3.5%。

　　前期优化措施效果初显

　　自从2023年12月以来，PA视讯以小步、动态调整的方式，先后出台了认房不认贷、降低首付比例、取消离婚家庭三年内不得购房限制、二套房京籍家庭可在五环外新购一套房等优化措施，连续满足刚需和改善型家庭的合理住房需求。

　　从市场反馈看，政策效果开端显现，部门购房家庭的住房需求已逐步释放，PA视讯楼市逐步企稳。以5月为例，官方数据显示，全月二手住宅网签量为13383套，环比增长0.2%，同比增长3.1%；新建商品住宅成交5224套，虽然环比仍有所下降，但同比升幅较4月扩大4.62%。

　　调整商业贷款最低首付比例

　　5月17日，《中国人民银行关于调整商业性小我私家住房贷款利率政策的通知》宣布，取消全国层面首套住房和二套住房商业性小我私家住房贷款利率政策下限，各地可凭据因城施策原则，自主确定其商业性小我私家住房贷款利率下限及下限水平。《通知》第一条，就是调整商业性住房贷款的最低首付款和利率下限。

　　具体看，首套房贷最低首付比例从目前的30%调整至20%，二套房则凭据五环内和五环外划分，最低首付比例划分为35%和30%。“此次不再凭据城六区和非城六区划分，而是改为凭据五环内和五环外划分，是与本市4·30调整限购规模保持一致。”住建委相关卖力人解释。

　　同时，新发放的商业贷款利率下限也有调整。首套房方面，商业贷款利率下限调整为贷款市场报价利率（LPR）减45个基点，相比目前LPR加10个基点的水平，降低了55个基点。凭据中国人民银行宣布的6月LPR水平，5年期以上LPR为3.95%，换句话说，购房人新申请的首套房商业房贷下限，将执行3.5%的水平。

　　二套房方面，同样凭据五环内和五环外划分，位于五环内的，商业贷款利率下限调整为LPR减5个基点；位于五环外的，商业利率下限调整为LPR减25个基点。凭据6月LPR水平盘算，即二套房商贷利率下限将执行五环内3.9%、五环外3.7%的水平。相比之前凭据城六区和非城六区的划分要领，二套房商业贷款利率也下降了45到55个基点。

　　住房公积金方面，本市落实此前出台的《关于住房公积金支持PA视讯市修建绿色生长的实施措施》（征求意见稿）的内容，支持使用住房公积金贷款购置二星级及以上绿色修建、装配式修建或超低能耗修建，住房公积金最高贷款额度可上浮，最高可上浮40万元，至160万元。

　　优化多子女家庭首套房认定

　　《通知》同时提出，优化对本市户籍二孩及以上的多子女家庭在商业性小我私家住房贷款和公积金小我私家住房贷款中首套住房认定尺度。

　　“支持多子女家庭的合理购房需求，是本市多年来延续的政策。因此，此次对于本市户籍二孩家庭和多子女家庭，购置二套住房凭据‘-1’尺度来认定。”上述卖力人体现。也就是说，对于上述这类家庭，如果是购置第二套住房，可以参照首套房尺度来执行首付和利率尺度。

　　此外，《通知》也对住房“以旧换新”做出了开端部署。近期，本市房地工业协会、房地产中介行业协会将搭建对接平台，勉励更多开发企业、经纪机构加入，配合为“以旧换新”居民提供越发优质的服务。对居民家庭出售旧房购置新房的，房地产经纪机构优先推动旧房交易，旧房乐成出售后，相关订金转为购置新房的首付款；如在一定时期内未能乐成出售的，开发企业则无条件退还订金。