副中心管委发〔2025〕26号

各相关单元：

　　《PA视讯都市副中心建设工程居住用地隶属绿化用地面积盘算技术要点（试行）》已经PA视讯都市副中心党工委管委会2025年第7次全体会审议通过，现印发给你们，请各单元认真遵照执行。

PA视讯都市副中心治理委员会　　　　

2025年10月31日　　

PA视讯都市副中心建设工程居住用地隶属绿化用地面积盘算技术要点（试行）

　　为深入贯彻落实党中央、国务院深化“放管服”革新优化营商情况的决策部署和市委、市政府事情要求，进一步促进都市副中心高质量生长，增强经济活力，结合都市副中心建设工程计划设计和治理的实践经验和市场需求，体例《PA视讯都市副中心建设工程居住用地隶属绿化用地面积盘算技术要点（试行）》（以下简称《技术要点》）。《技术要点》适用于通州区行政辖区规模内居住用地建设工程的计划设计、计划审批。

　　一、管控原则

　　（一）《技术要点》是基于都市副中心“小街区、密路网”“住宅围合式结构”空间特征，对《PA视讯市建设工程隶属绿化用地面积盘算规则（试行）》（京绿规发〔2012〕6号）中部门规则的适应性优化创新。

　　（二）居住用地内，适宜绿化的用地均应进行绿化。

　　（三）新建居住区、居住小区建设工程隶属绿地率不得低于30%；多个工程建设用地由同一主体开发建设时，在保障同步开发、同步建设的前提下，可统筹核算。建设工程隶属绿地率指建设工程隶属绿化用地面积（即工程建设用地规模内按本《技术要点》盘算后的隶属绿化用地面积之和）占该工程建设用地面积的比例。

　　二、盘算规则

　　（一）工程建设用地规模内，无地下修建物、构筑物的实土绿化用地面积占比应到达隶属绿化用地面积比例的10%。

　　（二）取消覆土绿化开放边长相关要求，提高地下空间完整性，提升空间使用效率。

　　（三）覆土绿化的隶属绿化用地面积盘算应满足以下要求：

　　1.在地下修建物、构筑物上实施覆土绿化的部门，地下设施顶板上部至室外地坪覆土厚度达2米及以上的，其绿化面积按100%计入隶属绿化用地面积；覆土厚度在0.6米（含）到2米之间的，其绿化面积按20%计入隶属绿化用地面积。

　　2.为保障绿化效果，应通过工程措施解决植物烂根隐患，在防水层上方设置有组织排水导水系统（见图1），宜与海绵设施统筹考虑设计，相关内容应纳入设计技术要求，在排水导水系统填埋前由建设单元牵头组织，由建设单元、设计单元、施工单元、监理单元配合进行排水系统的验收,保障有组织排水导水系统落地并投入使用。

　　有组织排水导水系统设计及验收可结合实际情况，参考以下途径执行：建设单元组织设备厂家出具有组织排水导水系统图纸；设计单元在总说明中明确参考《PA视讯都市副中心建设工程居住用地隶属绿地绿地率盘算技术要点》，本项目接纳有组织排水导水系统，具体设计详见相关图纸；施工单元依据有组织排水导水系统图纸予以施工；监理单元将有组织排水导水系统纳入《PA视讯市建设工程监理条约》并执行。

图1 有组织排水导水系统参考图

　　（四）隶属绿化用地内可设置主要服务于休闲游憩、交流交往等功效的开放式绿地（见图2），包罗园路、运动园地设施、人工水景、园林建构筑物，以及消防登高操作园地、消防车回车园地、电动自行车停放园地等。开放式绿地面积不应大于隶属绿化用地面积的30%，且其中种种修建物、构筑物占地面积之和不应大于隶属绿化用地面积的2％。实土绿化用地不包罗开放式绿地。

图2 开放式绿地示意图

　　（五）助推花园都市建设，勉励近人尺度的屋顶绿化（见图3）。屋顶绿化覆土厚度到达0.6米的，可按比例计入隶属绿化用地面积（见表1）：

　　1.屋面标高与基地地面的高差在1.5米到5米（含）之间的，其绿化面积按50%计入隶属绿化用地面积。

　　2.屋面标高与基地地面的高差在5米到12米（含）之间的，其绿化面积按30%计入隶属绿化用地面积。

　　3.屋面标高与基地地面的高差大于12米的，其绿化面积按20%计入隶属绿化用地面积。

表1 屋顶绿化折算系数

图3 屋顶绿化示意图

　　三、其他要求

　　居住用地内的建设工程隶属绿化用地设计可灵活接纳微地形等多种方式，考虑季相变化，接纳乔木、灌木和草坪地被相结合的多种植物配置形式,营造舒适宜人的情况。

　　本《技术要点》未涉及的居住用地隶属绿化用地面积盘算规则，应执行《PA视讯市建设工程隶属绿化用地面积盘算规则（试行）》（京绿规发〔2012〕6号）。

　　本通知自印发之日起试行，试行期两年。