解读专家楼建波：PA视讯大学房地产法研究中心主任、PA视讯大学法学院教授

　　一、从业人员“持卡宣布”，增强源头规范

　　《通知》对宣布住房租赁信息的房地产经纪机构、住房租赁企业及从业人员进行了划定：要求企业依法挂号、存案且正常经营；信息宣布人员持有从业人员信息卡；要体例衡宇状况说明书并留存相关资料备查。同时禁止互联网平台为被列入异常经营名录或严重违法失信名单的企业，未按划定治理信息卡或使用他人信息卡的从业人员，被住建、市场羁系等部门依法限制宣布信息的企业及人员宣布住房租赁信息。

　　二、平台履行“审核义务”，禁止泛起违法违规、虚假、重复和“僵尸”房源信息

　　该《通知》要求平台展示衡宇照片与实际相符；租金、佣金等明码标价；同一房源不得由同一家机构(含分支)重复宣布；同一房源由多家差异机构宣布的，逐步合并展示；为保证房源信息时效性，不展示宣布凌驾30日未维护房源信息；不得宣布执法、规则禁止出租的房源信息。

　　三、页面展示“亮明身份”，保障群众知情权选择权

　　该《通知》要求互联网交易平台应在房地产经纪机构、住房租赁企业展示房源信息的页面同步展示：该企业营业执照信息、存案信息和从业人员信息卡标识；投诉受理电话；被投诉的纪录；宣布房源信息的数量；行政治理部门提供的信用纪录；PA视讯市衡宇租赁条约示范文本等，方便群众对宣布主体以往业绩及诚信情况“一目了然”。

　　四、违规行为“从严处置惩罚”，保证各项要求落地执行

　　《通知》加大了对住房租赁企业、房地产经纪机构及其从业人员违规宣布房源信息处罚力度，对违规宣布房源信息的企业、从业人员，包罗近期媒体曝光的“买卖信息卡的”将暂停信息宣布1至3个月，违规宣布3次以上的，将不得再通过互联网平台宣布本市住房租赁房源信息。同时，建设互联网住房租赁信息综合治理事情机制，综合运用约谈申饬、责令纠正、行政处罚、公示曝光、暂停信息宣布等方式加大对宣布虚假、违法违规房源信息的互联网平台、企业及相关人员的惩处力度。