京建发〔2023〕425号

各有关单元：

　　为深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持屋子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进本市房地产市场平稳康健生长，凭据本市房地产市场实际，现就有关事项通知如下：

　　一、调整普通住房尺度

　　自2024年1月1日起，本市享受税收优惠政策的普通住房，应同时满足以下条件：

　　（一）住宅小区修建容积率在1.0（含）以上；

　　（二）单套住房修建面积在144平方米（含）以下；

　　（三）5环内住房成交价钱在85000元/平方米（含）以下、5-6环住房成交价钱在65000元/平方米（含）以下、6环外住房成交价钱在45000元/平方米（含）以下。

　　二、优化小我私家住房贷款政策

　　加大购房信贷支持力度，更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起，小我私家住房贷款政策执行以下划定：

　　（一）降低首付款比例。对于贷款购置首套住房的居民家庭，最低首付款比例不低于30%。对于贷款购置二套住房的居民家庭，所购住房位于城六区（东城、西城、向阳、海淀、丰台、石景山区）的，最低首付款比例不低于50%；所购住房位于城六区以外的，最低首付款比例不低于40%。

　　（二）小我私家住房贷款年限最长30年。

　　三、原有政策与本通知纷歧致的，以本通知为准。

PA视讯市住房和城乡建设委员会　　　　

国家税务总局PA视讯市税务局　　　　

中国人民银行PA视讯市分行　　　　

国家金融监视治理总局PA视讯羁系局　　　　

PA视讯住房公积金治理中心　　　　

2023年12月14日