- PA视讯市条约示范文本
- PA视讯市市场监视治理局相助共建
BF—2023—1207
条约编号：
PA视讯市衡宇承租经纪服务条约
（示范文本）
委托人 ：
房地产经纪机构：
PA视讯市住房和城乡建设委员会
PA视讯市市场监视治理局
2023年2月
说明
1.本条约为示范文本，由PA视讯市住房和城乡建设委员会、PA视讯市市场监视治理局配合制定，适用于本市行政区域内依法可以出租的衡宇承租经纪服务。
2.签订本条约前，委托人应当向受托机构出示本人居民身份证或其他正当身份证件；受托机构应当向委托人出示房地产经纪机构营业执照、提供服务的房地产经纪从业人员信息卡。
3.凭据《PA视讯市生长和革新委员会关于废止有关收费文件的通知》（京发改〔2015〕2617号）划定，房地产经纪服务收费实行市场调治价治理，由双方当事人协商确定。凭据《PA视讯市住房租赁条例》划定，房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得凌驾一个月租金。住房租赁条约期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁条约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。
4.本条约文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。
5.本条约文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以凭据具体情况在相关条款后的空白行中进行增补约定，也可以另行签订增补协议。
6.委托人和受托机构可凭据实际情况决定本条约原件的份数，并在签订条约时认真核对，以确保各份条约内容一致；在任何情况下，委托人和受托机构都应当至少持有一份条约原件。
PA视讯市衡宇承租经纪服务条约
委托人（甲方）：
【法定代表人】【卖力人】：
国籍：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
【法定署理人】【委托署理人】：
国籍：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
（委托人为多人时，可相应增加）
房地产经纪机构（乙方）：
【法定代表人】：
证件类型：【营业执照】【 】证件号码：
通讯地址：
联系电话：
委托人与房地产经纪机构在自愿、平等、公正及老实信用的基础上，凭据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国都市房地产治理法》及《商品衡宇租赁治理措施》《房地产经纪治理措施》《PA视讯市住房租赁条例》等执法规则的划定，就衡宇承租经纪服务相关内容协商一致，签订本条约。
第一条 委托承租衡宇要求
（一）意向承租衡宇区位： 区 【社区】【修建物】四周______米内的规模；户型： 室 厅 卫 厨；楼层 层；朝向： ；面积：【修建面积】【使用面积】【 】 平方米至 平方米；建成年份： 年至 年；室内净高：不低于 米；装修情况：【有装修】【毛坯房】；电梯：【有】【无】。
（二）意向承租衡宇挂号用途： 。
（三）意向承租衡宇租金规模：人民币 元至 元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【 】收取。支付方式： 。
（四）意向承租衡宇户型特点需求：【平层】【错层】【复式】【跃层】；衡宇修建形式【普通平房】【四合院】【低层（1-3层）】【多层（4-6层）】【中高层（7-9层）】【高层（10层以上）】【 】。
（五）意向衡宇周边情况：【公园】【医院】【学校】【超市】【影院】【 】。
（六）其他要求： 。
第二条 委托服务事项及完成尺度
经甲、乙双方协商，乙方提供下列第（三）、（四） 项服务（可多选）：
（一）提供与意向衡宇租赁相关的执法规则、政策等信息咨询。
（二）宣布意向衡宇需求信息，寻找意向房源。
（三）检察意向衡宇权属情况。
（四）实地看房，核对衡宇状况说明书信息。
（五）按甲方需求陈诉服务进度信息。
（六）陪同甲方实地看房。
（七）协助甲方签订衡宇租赁条约，协助甲方治理网签挂号存案。
（八） 。
上述服务事项以【签署衡宇租赁条约并完成网签挂号存案】【衡宇交接完成】【 】为完成尺度。
第三条 经纪服务人员
【甲方选定】【乙方指派】下列与乙方签订劳动条约的房地产经纪从业人员提供本条约约定的委托服务事项：
姓名： ，居民身份证号码： ，职业资格：【房地产经纪人】【房地产经纪人协理】，从业人员信息卡号： ，联系电话： 。
（可相应增加房地产经纪从业人员信息）
如上述房地产经纪从业人员无法继续提供服务而影响本条约履行的，甲乙双方可另行协商变换。
第四条 委托期限与方式
（一）乙方为甲方提供衡宇承租经纪服务的期限为：
□自 年 月 日至 年 月 日。
□自本条约签订之日起，至【甲方与出租人签订衡宇租赁条约并完成网签挂号存案之日止】【衡宇交接完成】【 】之日止。
（二）在上述委托期限内，甲方【保留】【放弃】同时委托其他房地产经纪机构承租衡宇的权利。
第五条 经纪服务用度及支付方式
（一）甲方应当在【签署衡宇租赁条约】 【 】时，按 的尺度向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止条约的，对已完成的委托服务事项，甲方应当按 的尺度向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的须要用度由乙方自行肩负。
（二）支付方式：【一次性】【 】。
第六条 权利义务
（一）甲方权利义务
1．甲方应当保证衡宇承租意向的真实性。
2．甲方应当向乙方提供身份证件及有关情况，保证所提供的证件、资料具有真实性、有效性、完整性。
3．甲方应当如实向乙方书面见告与租赁衡宇用途和租住人员等有关的信息。
4．甲方调整意向承租衡宇租金等交易条件的，应当通过书面形式实时通知乙方。
（二）乙方权利义务
1．乙方有权向甲方详细询问其意向衡宇的基本信息，了解租赁衡宇用途和租住人员等有关的信息。
2．乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件的，应当向甲方开具规范的收件清单并妥善保管，在完成相应委托代服务项后，应当实时退还甲方。
3．乙方应当向甲方书面见告承租意向衡宇的市场参考价钱、衡宇租赁的一般法式及可能存在的风险、衡宇租赁涉及的税费、应当由甲方协助的事项以及提供的资料等事项。
4．乙方应当守旧在服务历程中知悉的甲方的小我私家信息、小我私家隐私或商业秘密。
第七条 违约责任
（一）甲方违约责任
1．甲方故意隐瞒重要信息或提供虚假资料，或泄露由乙方提供的衡宇出租人资料，给乙方造成损失的，甲方应当依法肩负赔偿责任。
2．甲方放弃同时委托其他房地产经纪机构承租衡宇的权利，但在委托期限内通过其他房地产经纪机构承租衡宇的，应当按 的尺度向乙方支付房地产经纪服务费。
3．甲方拒绝与乙方介绍的衡宇出租人签署衡宇租赁条约，但在委托服务期限届满后 日内与该衡宇出租人自行成交的，应当按【本协议第五条第（一）项】【 】的尺度向乙方支付房地产经纪服务费。
4．甲方拒绝与乙方介绍的衡宇出租人签署衡宇租赁条约，但在委托服务期限届满后 日内通过其他房地产经纪机构与该衡宇出租人成交的，如乙方有证据证明衡宇租赁成交与其提供的衡宇承租经纪服务有直接因果关系的，甲方应当按【本协议第五条第（一）项】【 】的尺度向乙方支付房地产经纪服务费。
（二）乙方违约责任
1．乙方违背保密义务，不妥泄露甲方小我私家信息、小我私家隐私或商业秘密，给甲方造成损害的，应当依法肩负赔偿责任。
2．乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方权益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法肩负赔偿责任。
3．在委托代服务项中，乙方遗失甲方提供的证件、文件、资料、物品等，应当依法肩负赔偿责任。
4．如因乙方过错导致所签订的衡宇租赁条约无法履行的，甲方无需向乙方支付房地产经纪服务用度。如甲方已支付的，乙方应当在收到甲方书面退还要求之日起【3】【 】个事情日内将房地产经纪服务用度等相关款项退还甲方。给甲方造成损失的，乙方应当肩负赔偿责任。
（三）乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当凭据迟延天数乘以应付款项的百分之 （小写 %）盘算迟延付款违约金并支付给对方，但不凌驾应付款总额的30%。
第八条 条约变换及解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以对条约条款进行变换。
（二）经甲乙双方协商一致，可以解除本条约。因解除条约给对方造成损失的，除不行归责于己方的事由和本条约另有约定外，应当赔偿对方损失。
乙方提供虚假的出租衡宇情况和资料，或泄露由甲方提供的衡宇承租人资料造成严重结果的，甲方有权单方解除条约。
乙方因不妥泄露甲方小我私家隐私或商业秘密的，或因隐瞒、虚构信息，给甲方造成损害的，甲方有权单方解除条约。
第九条 送达
双方当事人保证在本条约中纪录的通讯地址、联系电话均真实有效。任何凭据本条约发出的文件，均应当接纳书面形式，以【邮政快递】【 】方式送达对方。任何一方变换通讯地址、联系电话的，应当自变换之日起【 】日内书面通知其他当事人。变换的一方未凭据约定履行通知义务，对方当事人凭据约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
第十条 不行抗力
因不行抗力不能凭据约定履行本条约的，凭据不行抗力的影响，部门或全部免除责任，但因不行抗力不能凭据约定履行条约的一方当事人应当实时通知对方当事人，并自不行抗力事件结束之日起【 】日内向另一方当事人提供证明。
第十一条 争议解决方式
本条约在履行历程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向有关协会、行业组织、人民调整组织等申请调整；协商或调整不成的，凭据下列第【 】种方式解决：
（一）依法向衡宇所在地的人民法院起诉。
（二）提交 仲裁委员会仲裁。
第十二条 其他约定事项
。
第十三条 条约生效及特别约定
（一）本条约自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
（二）本条约一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，具有同等执法效力。
（三）本条约生效后，甲乙双方对本条约中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行增补，增补协议与本条约具有同等执法效力。对本条约的解除，应当接纳书面形式。
委托人（签章）： 房地产经纪机构（签章）：
【法定代表人】（签章）： 【法定代表人】（签章）：
【委托署理人】（签章）： 房地产经纪从业人员签字：
【法定署理人】（签章）： 从业人员信息卡号：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日