- PA视讯市条约示范文本
- PA视讯市市场监视治理局相助共建
BF—2023—1206
条约编号：
PA视讯市衡宇出租经纪服务条约
（示范文本）
委托人 ：
房地产经纪机构：
PA视讯市住房和城乡建设委员会
PA视讯市市场监视治理局
2023年2月
说明
1.本条约为示范文本，由PA视讯市住房和城乡建设委员会、PA视讯市市场监视治理局配合制定，适用于本市行政区域内依法可以出租的衡宇出租经纪服务。
2.签订本条约前，委托人应当向受托机构出示不动产权证书或其他衡宇正当来源证明原件；受托机构应当向委托人出示房地产经纪机构营业执照、提供服务的房地产经纪从业人员信息卡。
3.凭据《PA视讯市生长和革新委员会关于废止有关收费文件的通知》（京发改〔2015〕2617号）划定，房地产经纪服务收费实行市场调治价治理，由双方当事人协商确定。凭据《PA视讯市住房租赁条例》划定，房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金一般不得凌驾一个月租金。住房租赁条约期满，出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁条约的，房地产经纪机构不得再次收取佣金。
4.本条约文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
5.本条约文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以凭据具体情况在相关条款后的空白行中进行增补约定，也可以另行签订增补协议。
6.委托人和受托机构可凭据实际情况决定本条约原件的份数，并在签订条约时认真核对，以确保各份条约内容一致；在任何情况下，委托人和受托机构都应当至少持有一份条约原件。
PA视讯市衡宇出租经纪服务条约
委托人（甲方）：
【法定代表人】【卖力人】：
国籍：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
【法定署理人】【委托署理人】：
国籍：
证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【 】
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
（委托人为多人时，可相应增加）
房地产经纪机构（乙方）：
【法定代表人】：
证件类型：【营业执照】【 】证件号码：
通讯地址：
联系电话：
委托人与房地产经纪机构在自愿、平等、公正及老实信用的基础上，凭据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国都市房地产治理法》及《商品衡宇租赁治理措施》《房地产经纪治理措施》《PA视讯市住房租赁条例》等执法规则的划定，就衡宇出租经纪服务相关内容协商一致，签订本条约。
第一条委托出租衡宇基本情况
（一）甲方委托乙方出租的衡宇为【楼房】【平房】，坐落为 区 （应与衡宇权属证明或其他衡宇正当来源证明纪录的坐落一致），属 街道服务处（乡镇） 居民委员会（村委会）。该衡宇所在楼栋修建总层数为____层，其中地上_______层，地下_____层；该衡宇所在楼层为 层，修建面积共 平方米，电梯【有】【无】。
（二）出租衡宇挂号用途为【住宅】【办公】【商业】【工业】【 】。
（三）出租衡宇【不动产权证书】【衡宇所有权证】【 】证号为： ；衡宇【有】【无】抵押,抵押权人为： ；抵押价值为： ；抵押期限为 。
（四）出租衡宇【是】【否】为共有，共有权人共有 人。
（五）其他： 。
第二条委托出租要求
（一）甲方拟定衡宇租金不低于：人民币大写 元整（小写 元）/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金按【月】【季】【半年】【年】【一次性】【 】收取；押金为【1个月租金】【 】。
收取方式： 。
（二）衡宇拟出租期限：租期【最短 月】【最长 月】【 】。
（三）衡宇租赁形式为【整租】【分租】【 】。
（四）居住人数最多不得凌驾 人。
（五）其他： 。
第三条委托服务事项及完成尺度
经甲、乙双方协商，乙方提供下列第（二）、（七）、（八） 项服务（可多选）：
（一）提供与委托出租衡宇相关的执法规则、政策等信息咨询。
（二）体例衡宇状况说明书。
（三）宣布出租房源信息，寻找意向承租人。
（四）按甲方需要陈诉服务进度信息。
（五）保管出租衡宇钥匙，直至衡宇出租或本条约终止。
（六）接待意向承租人，检察其身份证件等有关资料。
（七）领导意向承租人实地看房，解说衡宇状况说明书。
（八）协助甲方签署衡宇租赁条约，协助甲方治理网签挂号存案。
（九）
上述服务事项以【签署衡宇租赁条约并完成网签挂号存案】【衡宇交接完成】【 】为完成尺度。
第四条经纪服务人员
【甲方选定】【乙方指派】下列与乙方签订劳动条约的房地产经纪从业人员提供本条约约定的委托服务事项：
姓名： ，居民身份证号码： ，职业资格：【房地产经纪人】【房地产经纪人协理】，从业人员信息卡号： ，联系电话： 。
（可相应增加房地产经纪从业人员信息）
如上述房地产经纪从业人员无法继续提供服务而影响本条约履行的，甲乙双方可另行协商变换。
第五条委托期限与方式
（一）乙方为甲方提供衡宇出租经纪服务的期限为：
□自 年 月 日至 年 月 日。
□自本条约签订之日起，至【甲方与承租人签订衡宇租赁条约并完成网签挂号存案】【衡宇交接完成】【 】之日止。
（二）在上述委托期限内，甲方【保留】【放弃】同时委托其他房地产经纪机构出租该衡宇的权利，【保留】【放弃】自行出租的权利。
第六条经纪服务用度及支付方式
（一）甲方应当在【签署衡宇租赁条约】【 】时，按 的尺度向乙方支付房地产经纪服务费。经甲乙双方协商一致终止条约的，对已完成的委托服务事项，甲方应当按 的尺度向乙方支付房地产经纪服务费，但对乙方未完成委托服务事项已支出的须要用度由乙方自行肩负。
（二）支付方式：【一次性】【 】。
第七条权利义务
（一）甲方权利义务
1．甲方应当保证对委托出租衡宇具有正当出租的权利，并确保出租意愿的真实性。
2．甲方应向乙方提供衡宇所有权证书或衡宇的其他正当权属证明、身份证件及有关资料，保证所提供的证件、资料具有真实性、有效性、完整性。
3．甲方应当配合乙方实地检察衡宇，如实披露与衡宇有关的信息和情况。
4．甲方委托乙方领导意向承租人实地看房的，应当配合乙方接待、引领意向承租人实地检察衡宇。
5．甲方调整衡宇出租价钱等交易条件的，应当通过书面形式实时通知乙方。
（二）乙方权利义务
1．乙方有权书面要求甲方提供为体例衡宇状况说明书所需要的证件、资料及信息。
2. 乙方为完成受托事项而向甲方收取证件、文件、资料原件的，应当向甲方开具规范的收件清单并妥善保管，在完成相关委托代服务项后，应当实时退还甲方。
3．乙方应当向甲方书面见告委托出租衡宇的市场参考价钱、衡宇租赁的一般法式及可能存在的风险及涉及的税费等政策规则要求见告的事项，且乙方宣布的房源价钱应与甲方委托价钱一致。
4．乙方独家署理衡宇出租业务的，应当在签订本条约且切合宣布信息划定后24小时内果真宣布房源信息。
5．乙方应当守旧在服务历程中知悉的甲方的小我私家信息、小我私家隐私或商业秘密。
第八条违约责任
（一）甲方违约责任
1．甲方故意提供虚假的出租衡宇情况和资料，或泄露由乙方提供的衡宇承租人资料，给乙方造成损失的，甲方应当依法肩负赔偿责任。
2．甲方放弃同时委托其他房地产经纪机构提供衡宇出租经纪服务的权利，但在委托期限内通过其他房地产经纪机构出租衡宇的，应当按 的尺度向乙方支付房地产经纪服务费；甲方放弃自行出租的权利，但在出租委托期限内自行出租衡宇的，应当按 的尺度向乙方支付房地产经纪服务费。
3．甲方拒绝与乙方介绍的衡宇意向承租人签署衡宇租赁条约，但在委托服务期限届满后 日内与该衡宇意向承租人自行成交的，应当按【本协议第六条第（一）项】【 】的尺度向乙方支付房地产经纪服务费。
4．甲方拒绝与乙方介绍的衡宇意向承租人签署衡宇租赁条约，但在委托服务期限届满后 日内通过其他房地产经纪机构与该衡宇意向承租人成交的，如乙方有证据证明衡宇租赁成交与其提供的衡宇出租经纪服务有直接因果关系的，甲方应当按【本协议第六条第（一）项】【 】的尺度向乙方支付房地产经纪服务费。
（二）乙方违约责任
1．乙方违背保密义务，不妥泄露甲方小我私家信息、小我私家隐私或商业秘密的，应当依法肩负赔偿责任。
2．乙方因隐瞒、虚构信息侵害甲方权益的，乙方应当退还已收取的房地产经纪服务费并依法肩负赔偿责任。
3．在委托代服务项中，乙方因事情疏漏，遗失甲方的证件、文件、资料、物品等，应当依法肩负赔偿责任。
4．如因乙方过错导致所签订的衡宇租赁条约无法履行的，甲方无需向乙方支付房地产经纪服务用度。如甲方已支付的，乙方应当在收到甲方书面退还要求之日起【3】【 】日内将房地产经纪服务用度等相关款项退还甲方。给甲方造成损失的，乙方应当肩负赔偿责任。
（三）乙方与甲方之间有付款义务而延迟履行的，应当凭据迟延天数乘以应付款项的百分之 （小写 %）盘算迟延付款违约金并支付给对方，但不凌驾应付款总额的30%。
第九条 条约变换及解除
（一）经甲乙双方协商一致，可以对条约条款进行变换。
（二）经甲乙双方协商一致，可以解除本条约。因解除条约给对方造成损失的，除不行归责于己方的事由和本条约另有约定外，应当赔偿对方损失。
甲方提供虚假的出租衡宇情况和资料，或泄露由乙方提供的衡宇承租人资料造成严重结果的，乙方有权单方解除条约。
乙方因不妥泄露甲方小我私家信息、小我私家隐私或商业秘密的，或因隐瞒、虚构信息给甲方造成损害的，甲方有权单方解除条约。
第十条 送达
双方当事人保证在本条约中纪录的通讯地址、联系电话均真实有效。任何凭据本条约发出的文件，均应当接纳书面形式，以【邮政快递】【 】方式送达对方。任何一方变换通讯地址、联系电话的，应当自变换之日起【5】【 】日内书面通知其他当事人。变换的一方未凭据约定履行通知义务，对方当事人凭据约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
第十一条 不行抗力
因不行抗力不能凭据约定履行本条约的，凭据不行抗力的影响，部门或全部免除责任，但因不行抗力不能凭据约定履行条约的一方当事人应当实时通知对方当事人，并自不行抗力事件结束之日起【 】日内向另一方当事人提供证明。
第十二条 争议解决方式
本条约在履行历程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向有关协会、行业组织、人民调整组织等申请调整；协商或调整不成的，凭据下列第【 】种方式解决：
（一）依法向衡宇所在地的人民法院起诉。
（二）提交 仲裁委员会仲裁。
第十三条 其他约定事项
。
第十四条 条约生效及特别约定
（一）本条约自甲乙双方签字（盖章）之日起生效。
（二）本条约一式 份，其中甲方执 份，乙方执 份，具有同等执法效力。
（三）本条约生效后，甲乙双方对本条约中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行增补，增补协议与本条约具有同等执法效力。对本条约的解除，应当接纳书面形式。
委托人（签章）： 房地产经纪机构（签章）：
【法定代表人】（签章）： 【法定代表人】（签章）：
【委托署理人】（签章）： 房地产经纪从业人员签字：
【法定署理人】（签章）： 从业人员信息卡号：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日