- PA视讯市条约示范文本
- PA视讯市市场监视治理局相助共建
BF—2023—0603
条约编号：
PA视讯市住房租赁条约
（示范文本）
出租人：
承租人：
PA视讯市住房和城乡建设委员会
PA视讯市市场监视治理局
2023年2月
说明
1．本条约文本为示范文本，由PA视讯市住房和城乡建设委员会、PA视讯市市场监视治理局配合制定。
2．签订本条约前，出租人应当认真阅读《住房出租须知》，承租人应当认真阅读《租赁住房使用须知》。
3．签订本条约前，双方当事人应当出示有效身份证件。出租人还应当向承租人出示不动产权证书或其他衡宇正当来源证明原件；衡宇挂号为共有的，应当提供共有人同意出租的证明。
4．本条约文本【 】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【 】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定的，应当在空格部位打×，以示删除。
5．本条约文本中未约定或者约定不明确的内容，双方可以凭据具体情况在相关条款后的空白行中进行增补约定，也可以另行签订增补协议。通过房地产经纪机组成交的，房地产经纪服务条约应作为本条约的附件。
6．双方当事人可以凭据实际情况决定本条约原件的份数，并在签订条约时认真核对，确保各份条约内容一致；在任何情况下，双方当事人均应至少持有一份条约原件。
住房出租须知
为配合维护首都情况和公共宁静，消除宁静和康健隐患，凭据《PA视讯市住房租赁条例》及有关执法、规则、规章、政策划定，出租人应当遵守如下划定：
1．衡宇切合国家和本市关于修建、治安、室内空气质量等宁静划定和尺度；具备供水、供电等基本居住条件；以原计划设计的房间为最小出租单元，不得打阻遏改变衡宇内部结构；起居室不得单独出租，厨房、卫生间、阳台、蕴藏室以及其他非居住空间不得出租用于居住。
2．人均使用面积和每个房间居住人数切合相关划定，出租衡宇人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得凌驾2人（有法定赡养、抚育、抚育义务关系的除外）；租赁型职工团体宿舍人均使用面积不得低于4平方米，每间宿舍居住人数不得凌驾8人。
3．住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得凌驾一个月租金，并凭据划定通过第三方专用账户托管；住房租赁企业向承租人单次收取租金的数额一般不得凌驾三个月租金，超收的租金应当纳入羁系；住房租赁条约期满或者解除的，除抵扣租金、违约金以及其他用度外，住房租赁企业应当自承租人返还住房后三个事情日内向承租人退还剩余押金、租金。
4．出租人应当按划定治理住房租赁挂号存案和出租挂号手续。
5．出租人应当凭据所属社区防疫政策要求配合实行各项相关措施。
租赁住房使用须知
为配合维护首都情况和公共宁静，消除宁静和康健隐患，凭据《中华人民共和国民法典》《PA视讯市生活垃圾治理条例》《PA视讯市物业治理条例》《PA视讯市燃气治理条例》等有关划定，承租人应当遵守如下划定：
1．承租人应当凭据生活垃圾分类治理责任人公示的时间、所在投放生活垃圾，不得随意抛弃、抛撒生活垃圾；将生活垃圾凭据厨余垃圾、可接纳物、有害垃圾、其他垃圾的分类，划分投入相应标识的收集容器；废旧家具家电等体积较大的废弃物品，单独堆放在生活垃圾分类治理责任人指定的所在；修建垃圾凭据生活垃圾分类治理责任人指定的时间、所在和要求单独堆放；农村村民日常生活中发生的灰土单独投放在相应的容器或者生活垃圾分类治理责任人指定的所在。
2．承租人应当遵守物业治理执法规则。不得违规私拉电线、电缆为电动自行车、电动摩托车、电动三轮车等充电。
3．承租人应当正确操作使用燃气用气设备，配合燃气供应企业对燃气设施进行入户宁静检查；不得擅自拆除、改装、安装或者移动燃气设施。
4．承租人应当配合所属地域防疫政策要求，凭据所属地域防疫政策要求配合实行各项相关措施。
PA视讯市住房租赁条约
□出租人（自然人）：
【委托署理人】【法定署理人】：
国籍： 户籍所在地：
证件类型：【居民身份证】【护照】【 】
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
□出租人（法人/非法人组织）：
【法定代表人】【卖力人】：
住所地：
证件类型：【营业执照】【 】
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
（出租人为多人时，可相应增加）
□承租人（自然人）：
【委托署理人】【法定署理人】：
国籍： 户籍所在地：
证件类型：【居民身份证】【护照】【 】
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
□承租人（法人/非法人组织）： 【法定代表人】【卖力人】：
住所地：
证件类型：【营业执照】【 】
证件号码：
通讯地址：
联系电话：
（承租人为多人时，可相应增加）
依据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国都市房地产治理法》《PA视讯市住房租赁条例》《商品衡宇租赁治理措施》及其他有关执法规则的划定，出租人和承租人本着自愿、平等、公正、老实信用的原则，经协商一致，就住房租赁有关事宜签订本条约。
第一条 租赁衡宇基本情况
（一）租赁衡宇坐落：PA视讯市 区 （应与不动产权证书或衡宇的其他正当来源证明纪录的坐落一致），小区名称： ，属 街道服务处（乡镇） 居民委员会（村委会）。
（二）衡宇修建面积 平方米，修建总层数为 层，该衡宇在第 层。
（三）衡宇户型：【成套住房】 室 厅 卫 厨；【非成套住房】；衡宇的设施设备及隶属家具、电器、装修等状况，见附件一《衡宇验收表》。
（四）衡宇正当权属证明或来源证明：【不动产权证书】【衡宇所有权证】【衡宇买卖条约】【住房租赁条约】【 】编号： （衡宇正当权属证明见附件二）；衡宇【所有权人】【购房人】【 】的【姓名】【名称】： ；衡宇【已】【未】设定抵押。出租人属于转租衡宇的，应保证已取得相关权利人的同意。
第二条 衡宇租赁成交方式及租赁形式
（一）该衡宇租赁通过下列第【 】种方式成交：
1.双方当事人自行成交。
2.双方当事人委托房地产经纪机组成交，衡宇出租经纪服务条约编号： ，机构名称： ，机构存案证明编号： ；衡宇承租经纪服务条约编号： ，机构名称： ，机构存案证明编号： 。下列与房地产经纪机构签订劳动条约的房地产经纪从业人员提供经纪服务：
姓名： ，职业资格：【房地产经纪人】 【房地产经纪人协理】【无】，从业人员信息卡号： ，联系电话： 。
姓名： ，职业资格：【房地产经纪人】 【房地产经纪人协理】【无】，从业人员信息卡号： ，联系电话： 。
3.
（二）衡宇租赁形式：
【整租】双方当事人约定，衡宇居住人数为 人，最多不凌驾 人。
【分租】房间号为 ，分租房间居住面积 平方米，居住人数为 人，最多不凌驾 人；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他： 【无】【独立使用】【共用】。
【团体宿舍】 人间共 间；卫生间【无】【独立使用】【共用】；厨房【无】【独立使用】【共用】；客厅【无】【独立使用】【共用】；阳台【无】【独立使用】【共用】；其他： 【无】【独立使用】【共用】。
（三）承租人和实际居住人纷歧致的，承租人应当向出租人提供实际居住人的信息，具体见附件三。实际居住人发生变换的，承租人应【于 日内见告出租人】【提前征得出租人书面同意】。
（四）本条约签订后，双方当事人应当治理住房租赁挂号存案。挂号存案信息发生变换的，应实时治理变换存案。若通过住房租赁治理服务平台完成住房租赁条约在线签约的，则无需另行治理出租挂号。
第三条 租赁期限及交付
（一）租赁期自 年 月 日至 年 月 日，共计 个月（不得凌驾执法、规则划定的最恒久限）。出租人应于 年 月 日前将衡宇按约定条件交付承租人，届时双方当事人签订《衡宇验收表》（见附件一）。
（二）租赁期满或条约解除后，出租人有权收回衡宇，承租人应当凭据【正常使用后现状】【出租人交房时的原状】交还衡宇及其隶属物品、设施设备。双方当事人应当对衡宇和隶属物品、设施设备及水电气热等使用情况进行交验，承租人应当结清其应肩负的用度，双方当事人应当在《衡宇交还确认书》（见附件四）中签字或盖章。
（三）租赁期届满前【 】日，双方协商续约事宜。出租人不再继续出租住房的，应当至少提前30日书面通知承租人；继续出租的，同等条件下原承租人享有优先承租权。
第四条 租金及押金
（一）租金尺度：人民币 元/（【月】【季】【半年】【年】【 】），租金总计：人民币 元（大写： ），未经双方当事人协商一致，出租人不得在租赁期限内片面提高租金。
租金按【月】【季】【半年】【年】【 】支付，各期租金支付日期 。 双方当事人选择以下第【 】种付款方式：
1.银行汇款
出租人账户名称：
银行账号：
开户行：
2.第三方平台支付：【微信】【支付宝】【 】。
3.现金。
（二）押金：人民币 元（大写： ），承租人应当于 年 月 日前通过【银行汇款】【第三方平台支付（微信、支付宝等）】【现金】【 】向【出租人】【 】支付。押金除用于抵扣承租人应交而未交的租金、用度以及承租人应当肩负的违约金、赔偿金外，剩余部门应在自衡宇交还之日起【3】【 】个事情日内如数返还承租人。
第五条 其他相关用度肩负方式
租赁期内，下列用度中： 由承租人肩负，其他由出租人肩负。【水费】【电费】【电话费】【电视收视费】【燃气费】【卫生费】【上网费】【车位费】【供暖费】【物业治理费】【 用度】（衡宇租赁其他相关用度计收尺度见附件五）。
本条约中未列明的与衡宇有关的其他用度均由出租人肩负。如一方垫付了应由对方肩负的用度，对方应向垫付方支付相应用度。
第六条 衡宇使用及维护
（一）出租人保证衡宇切合国家和本市关于修建、治安、室内空气质量等宁静划定和尺度；承租人保证遵守国家和本市的执法规则以及衡宇所在小区的物业治理规约，合理使用衡宇，不得擅自变换衡宇修建主体及承重结构和擅自拆改室内设施设备。
（二）出租人【同意】【差异意】承租人【装饰装修】【增设隶属设施】【增设设备】【 】。租赁条约终止后，上述约定事项按【由承租人拆除并恢回复状】【折价归出租人所有】【无偿归出租人所有】【 】处置。
（三）承租人同意出租人每【 】日对衡宇的使用情况进行检查，但出租人应至少提前【 】日通知承租人。
（四）租赁期内，双方当事人应配合保障该衡宇及其隶属物品、设施设备处于适用和宁静的状态：
1.对于该衡宇及其隶属物品、设施设备因自然损耗或合理使用等非承租人原因而导致的损毁，承租人应当实时通知出租人修复。出租人应当在接到承租人通知后【 】日内进行维修。逾期不维修的，承租人可代为维修，用度由出租人肩负。因维修、更换致使承租人无法使用该衡宇的，应当相应淘汰租金或延长租赁期。
2.因承租人保管不妥或不合理使用，致使该衡宇及其隶属物品、设施设备发生损毁的，承租人应当卖力维修、更换或肩负赔偿责任。
3.承租人不得擅自改变衡宇用途，不得利用该衡宇从事违法运动，不得损害公共利益或者故障他人正常事情、生活。
第七条 转租
出租人【同意】【差异意】承租人转租衡宇。
第八条 其他特殊情况
（一）租赁期内出租人出卖衡宇的，应当至少在出卖前【 】日书面通知承租人且不得影响承租人正常使用该衡宇。承租人应当在收到出租人书面通知后15日内书面明确回复在同等条件下是否行使优先购置权，逾期未回复视为放弃权利。承租人未行使优先购置权，不影响本条约的效力。
（二）租赁期内该衡宇被征收、拆迁或者 的，双方当事人参照执法规则、政策另行约定。
第九条 条约解除
（一）经双方当事人协商一致，可以解除本条约。
（二）因不行抗力致使条约无法继续履行的，应当通知对方当事人解除条约，本条约自通知到达对方当事人时解除。
（三）因一方当事人故意隐瞒与订立条约有关的重要事实或者提供虚假情况，导致严重结果或者导致条约不能履行、条约目的难以实现的，另一方当事人有权解除条约。
（四）出租人有下列情形之一的，承租人有权单方解除条约：
1.迟延交付衡宇达【 】日的。
2.出租人无权出租衡宇或租赁衡宇违反国家或本市相关强制性划定的。
3.交付的衡宇不切合相关执法规则划定或条约约定致使承租人无法正常使用的或危及承租人宁静、康健的。
4.不肩负约定的维修义务或欠缴应当由出租人肩负的各项用度，致使承租人无法正常使用衡宇的。
5. 。
（五）承租人有下列情形之一的，出租人有权单方解除本条约，收回衡宇：
1.不凭据约定支付租金单次达【 】日或累计达【 】日的。
2.欠缴种种用度的金额达【 】元的。
3.本条约约定承租人不得转租衡宇时，承租人擅自将衡宇转租的。
4.擅自改变衡宇用途的。
5.实际居住人数多于本条约约定人数的。
6.拆改变换、损坏衡宇修建主体、承重结构或擅自改变衡宇内部结构的。
7.保管不妥或不合理使用导致衡宇或其设施设备、隶属物品损毁并拒不维修、更换或赔偿的。
8.利用衡宇从事违法、损害公共利益等运动或严重故障他人正常事情、生活的。
9. 。
（六）其他法定的条约解除情形。
（七）住房租赁条约期满或者解除的，承租人应当在条约期满或者解除【 】日内搬离。除抵扣租金、违约金以及其他用度外，出租人应当自承租人返还住房 【3】【 】个事情日内向承租人退还剩余押金、租金。
第十条 违约责任
（一）出租人有第九条第（四）项约定情形的，应按月租金的【 】%向承租人支付违约金。
（二）承租人有第九条第（五）项约定情形的，应按月租金的【 】%向出租人支付违约金，出租人并可要求承租人将衡宇恢回复状或赔偿相应损失。其中，承租人有第九条第（五）款第5项约定情形的，出租人如同意继续履行本条约的，有权要求超出相关治理划定人数的人员搬离衡宇。
（三）除本条约第九条约定情形外，租赁期内出租人需提前收回衡宇的，或承租人需提前退租的，应至少提前【 】日书面通知对方，按月租金的【 】%向对方支付违约金。出租人应退还承租人已交纳且未发生的租金及用度。
（四）出租人未按约定履行维修义务造成承租人人身伤害或工业损失的，出租人应肩负赔偿责任；承租人损害公共利益或他人正当权益，或因不妥使用行为导致的相应责任由承租人肩负。
（五）出租人未按约定时间交付衡宇或返还承租人的押金、租金的，或者承租人不按约定支付租金但未到达解除条约条件的，以及承租人未按约定时间交还衡宇的，每逾期一日，应按月租金的【 】%尺度支付违约金。
（六）出租人接纳暴力、威胁等强制方式驱逐承租人，或者未经承租人同意擅自进入出租衡宇的，应按月租金的【 】%尺度支付违约金。
（七） 。
第十一条 送达
双方当事人保证在本条约中纪录的通讯地址、联系电话均真实有效。任何凭据本条约发出的文件，均应当接纳书面形式，以【邮政快递】【 】方式送达对方。任何一方变换通讯地址、联系电话的，应当自变换之日起【10】【 】日内书面通知其他当事人。变换的一方未按约定履行通知义务，对方当事人凭据约定的通讯地址进行送达的，视为有效送达。
第十二条 争议解决方式
本条约在履行历程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，可以向有关协会、行业组织、人民调整组织等申请调整；协商或调整不成的，凭据下列第【 】种方式解决：
（一）依法向衡宇所在地的人民法院起诉。
（二）提交 仲裁委员会仲裁。
第十三条 其他约定事项
第十四条 条约生效
（一）本条约自出租人、承租人签字（盖章）之日起生效。
（二）本条约一式 份，其中出租人执 份，承租人执 份，租赁挂号存案部门执一份，房地产经纪机构执一份（通过房地产经纪机组成交的），具有同等执法效力。
（三）本条约生效后，出租人、承租人对本条约中未约定或约定不明的内容签订书面协议进行增补（见附件六），增补协议与本条约具有同等执法效力。对本条约的解除，应当接纳书面形式。
（四）本条约附件与本条约具有同等执法效力，详情如下：
附件一：衡宇验收表
附件二：衡宇正当权属证明
附件三：实际居住人信息表
附件四：衡宇交还确认书
附件五：衡宇租赁其他相关用度计收尺度
附件六：增补协议
出租人（签字或盖章）： 承租人（签字或盖章）：
【法定代表人】（签字或盖章）： 【法定代表人】（签字或盖章）：
【委托署理人】（签字或盖章）： 【委托署理人】（签字或盖章）：
【法定署理人】（签字或盖章）： 【法定署理人】（签字或盖章）：
签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日
（住房租赁企业从业人员签字：）
附件一
衡宇验收表
本表适用于衡宇出租人和承租人在承租验收和退租验收时使用，双方凭据衡宇实际状况填写，核对无误后，签字确认。
| 项目（勾选） | □承租验收 □退租验收 | |||||
| 分类 | 名称 | 表底数 | 卡情况 | |||
| 各项用度 | 厨房冷水 | 现底数 已截至 | □已交；□未交,现余数 | |||
| 卫生间冷水 | 现底数 已截至 | □已交；□未交,现余数 | ||||
| 中水 | 现底数 已截至 | □已交；□未交,现余数 | ||||
| 热水 | 现底数 已截至 | □已交；□未交,现余数 | ||||
| 电 | 现底数 已截至 | □已交；□未交,现余数 | ||||
| 燃气 | 现底数 已截至 | □已交；□未交,现余数 | ||||
| 名称 | 价钱 | 已截至时间 | 备注 | |||
| 卫生费 | 元/月 | 年 月 日 | ||||
| 公用电费 | 元/月 | 年 月 日 | ||||
| 上网费 | 元/月 | 年 月 日 | ||||
| 分类 | 名称 | 品牌/质地 | 数量 | 型号 | 物品状况 | |
| 家用电器 | 电视机 | 备注： | ||||
| 数字机顶盒 | 备注： | |||||
| 空调 | 备注： | |||||
| 冰箱 | 备注： | |||||
| 微波炉 | 备注： | |||||
| 燃气灶 | 备注： | |||||
| 抽油烟机 | 备注： | |||||
| 洗衣机 | 备注： | |||||
| 热水器 | 备注： | |||||
| 家具 | 床 | 备注： | ||||
| 床头柜 | 备注： | |||||
| 梳妆台 | 备注： | |||||
| 书桌 | 备注： | |||||
| 衣柜 | 备注： | |||||
| 电脑桌 | 备注： | |||||
| 沙发 | 备注： | |||||
| 茶几 | 备注： | |||||
| 餐桌 | 备注： | |||||
| 餐椅 | 备注： | |||||
| 鞋柜 | 备注： | |||||
| 其它设施及装修 | 坐便 | 备注： | ||||
| 地漏 | 备注： | |||||
| 水龙头 | 备注： | |||||
| 防盗门 | 备注： | |||||
| 客厅地板 | □地砖 □木地板 □水泥地 | 备注： | ||||
| 卧室地板 | □地砖 □木地板 □水泥地 | 备注： | ||||
| 厨卫 | □瓷砖 □未贴砖 □马赛克 | 备注： | ||||
| 窗户 | □木窗 □铝合金 □塑 钢 | 备注： | ||||
| 阳台 | □未封 □铝合金 □塑 钢 | 备注： | ||||
| 物品 | 保修单 | 保修单 张，保修电器包罗： | ||||
| 遥控器 | □电视 个，□空调 个，□机顶盒 个，备注： | |||||
| 门禁卡 | □无 □有：○未交付 ○已交付 张，备注： | |||||
| 钥匙 | 防盗门 把，衡宇 把，其他 把，备注： | |||||
| 智能锁 | 大门 个，衡宇 个，备注： | |||||
| 水卡 | □未交付 □已交付 张 | |||||
| 电卡 | □未交付 □已交付 张 | |||||
| 燃气卡 | □未交付 □已交付 张 | |||||
| 路由器 | □无 □有 个 | |||||
| 光猫 | □无 □有 个 | |||||
| 其它 | 名称 | 数量 | 品牌/质地 | 型号 | 物品状况 | |
| 备注： | ||||||
| 备注： | ||||||
| 备注： | ||||||
| 备注： | ||||||
| 备注： | ||||||
| 报修电话 | 电器报修电话： 物业电话： 自来水报修电话： 燃气报修电话： 电业部门报修电话： 网络报修电话： | |||||
| 出租人签字： 承租人签字： | ||||||
| 交验日： 年 月 日 交验日： 年 月 日 | ||||||
附件二 衡宇正当权属证明
附件三 实际居住人信息表
| 序号 | 姓名 | 证件类型 | 证件号码 | 联系电话 |
附件四 衡宇交还确认书
租赁双方已对衡宇和隶属物品、设施设备及其使用情况进行了验收，并治理了退房手续。有关用度的肩负和衡宇及其隶属物品、设施设备的返还 □无纠纷 / □附以下说明： 。
出租人（签章）: 承租人（签章）：
退房日期： 年 月 日
附件五 衡宇租赁其他相关用度计收尺度
| 项目 | 单元 | 单价（元） | 起计时间 | 起计底数 | 项目 | 单元 | 单价（元） | 起计时间 | 起计底数 |
| 水费 | 上网费 | ||||||||
| 电费 | 车位费 | ||||||||
| 电话费 | 停车治理费 | ||||||||
| 收视费 | 租赁税费 | ||||||||
| 供暖费 | |||||||||
| 燃气费 | |||||||||
| 物业费 | |||||||||
| 卫生费 |
附件六 增补协议