京建发〔2025〕565号

各有关单元：

　　为促进房地产市场平稳康健生长，更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，现就进一步优化调整房地产相关政策通知如下：

　　一、非本市户籍居民家庭购置五环内商品住房的，缴纳社会保险或小我私家所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上；购置五环外商品住房的，缴纳社会保险或小我私家所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。

　　二、对二孩及以上的多子女居民家庭（包罗本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购置一套商品住房。

　　三、各银行业金融机构凭据PA视讯地域市场利率订价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率订价机制部署方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性小我私家住房贷款的具体利率水平。

　　四、借款申请人使用公积金贷款购置二套住房的，最低首付款比例不低于25%。

　　五、为进一步优化营商情况，将通过招拍挂拿地的房地产开发项目（包罗商品住宅、酒店、写字楼等）立项方式由市区分级批准调整为区级存案。

　　本通知自2025年12月24日起施行，原有政策与本通知纷歧致的，以本通知为准。